今日南昌3宗住宅用地被“贱卖”

时间:2010-11-19 | 来源:大江网 | 编辑:秦海峰 | 点击:

[导读]:记者刚刚从南昌土地交易中心了解到,4日上午南昌成功出让经济技术开发区内3宗住宅用地,出让面积达28万平方米,由于起拍价非常低,3宗地块全部溢价成交,总成交金额4.1亿元。 低价刺激开发商拿地欲望 记者在4日的土地拍卖现场看到,此次拍卖出让的经开区的三

  记者刚刚从南昌土地交易中心了解到,4日上午南昌成功出让经济技术开发区内3宗住宅用地,出让面积达28万平方米,由于起拍价非常低,3宗地块全部溢价成交,总成交金额4.1亿元。

  低价刺激开发商拿地欲望

  记者在4日的土地拍卖现场看到,此次拍卖出让的经开区的三宗住宅用地起拍价最低的仅56万/亩,最高的不过96万/亩,吸引了10余家开发商到场竞拍,而现场竞拍之激烈和8月2日的冷清、拘束形成鲜明的对比。

  其中,位于绿腾公司用地以西、菊圃路以北的JDP1024地块,成为本次拍卖会的“明星”,共有11家开发商参加JDP1024的竞拍,经过数十轮的激烈竞价,最终以222万/亩成交,这也创造了当日单价之最,

  而总价最高的是位于海棠路以东、规划路以南的JDP1026地块,由于面积较大,虽然起拍价只有56万/亩,但是开发商举牌普遍比较谨慎,最终只以82万/亩的价格成交,不过, 2.3亿元的总价依然是当日最高。

  溢价成交难阻“贱卖”命运

  虽然此次土地拍卖3宗地块都以溢价成交,但是出让总金额则可用“贱卖”来形容。8月2日的土地拍卖,出让面积为12万平方米,但是成交总价达到了6.4亿元;而今日经开区土地出让面积达到了28万平方米,成交总价才刚刚突破4亿元。

  “贱卖”还表现在成交单价上,2日的土地拍卖大都以起拍价成交,但是最低也达到了265万元/亩,最高则为388万/亩;而今日经开区虽然都溢价成交,但是最高不过222万/亩,最低则区区82万/亩。

  由于2日的住宅用地起拍价偏高,且地段也非最优秀,在现在房地产市场观望氛围日益传导到土地市场的背景下,能以底价成交实属幸运。而4日经开区的土地出让,由于起拍价低,开发商的热情随之被激发,可以预见,随着市场竞争拿地强度回落,南昌地价也将稳中有降。

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