南昌新房周成交500套 环比增长66%

时间:2010-11-19 | 来源:江南都市报 | 编辑:廖林立 | 点击:

[导读]:受新政调控和传统购房淡季的影响,南昌房地产市场上周推盘量相对较少。但南昌棚户区改造正在如火如荼地进行,拆迁户大量购房需求在市场释放,部分开发商,特别是品牌开发商抓住这一商机,主动出击,大量推出房源,带动了上周楼市的成交量。 烈日炎炎,仍然挡

  受新政调控和传统购房淡季的影响,南昌房地产市场上周推盘量相对较少。但南昌棚户区改造正在如火如荼地进行,拆迁户大量购房需求在市场释放,部分开发商,特别是品牌开发商抓住这一商机,主动出击,大量推出房源,带动了上周楼市的成交量。

  烈日炎炎,仍然挡不住人们的购房热情。面对众多品牌项目的打折促销,部分拆迁户和急于购房的购房者,乘开发商项目打折之机,开始入市,实现住房梦想。同时,南昌棚户区改造,给老城区的商业地产带来的商机,改造附近的商铺等非住宅的升值潜力和空间,受到投资客的追捧,投资客对非住宅的青睐也使得上周非住宅成交量的大增。

  周新房成交面积环比增长70%

  数据显示,上周(7月26日~8月1日)南昌市新建商品房住宅共售出500套,日均成交83套,比前一周增长199套,环比上涨66%;成交面积为5.7万㎡,环比增长70%。其中西湖区与青云谱区增长为最。市区新建商品房住宅可售套数为9693套,比前一周增长2.9%;新建商品房非住宅可售套数为12374套,比前一周增加533套。

  与前一周相比,新建商品房成交量增长199套。周成交量出现一个短暂的爆发性增长。主要原因是一方面未来房地产市场的不确定性,部分开发商抓住市场徘徊期的空当,大量推盘并且打折促销,吸引部分部分购房者入市;另一方面,拆迁户拿到拆迁款,开始进行购房或者投资,部分开发商针对拆迁户的优惠活动,也助推了拆迁户的购房活动,让拆迁户的购房活动显得异常踊跃。

  拆迁刺激非住宅周成交量大增

  上周,南昌市新建商品房非住宅周成交总套数为134套,环比增长220%,成交面积1.11万㎡。相比于新建商品房住宅市场,上周非住宅产品成交量相比于前一周更是激增。其中成交量增长最快的是红谷滩和青山湖区。

  从宏观上说,经济数据显示中国经济在复苏,鄱阳湖生态经济圈不断扩大,企业的快速扩张,使得非住宅产品需求不断上升,这促使了非住宅成交量的增加。从微观上说,南昌棚户区改造,拆迁户陆续拿到拆迁款,早已完成了改善性需求的被拆迁人开始关注商业地产的投资。普通住宅产品投资价值的不确定性,让拆迁款逐渐流向非住宅市场。如此,上周非住宅产品成交量的激增也在情理之中。

  品牌开发商拉动周成交量

  上周新房周成交量虽然出现大幅度增加,但主要体现在品牌开发商的品牌项目成交的拉动。在上周一周住宅成交排行榜上,品牌项目皇冠国际、绿地香颂和恒茂英伦国际分别以118套、108套和34套排在前三位。上周皇冠国际推出了江景房,在目前市场深度博弈的市场下,拥有赣江资源的江景房其保值增值的作用显而易见,所以皇冠国际一经推出即热销1.6亿,成为市场投资客的新宠。

  与此同时,绿地香颂的热销则是依靠其市场让利促销策略。绿地香颂的营销策略一方面抓住了潜在购房客户,另外一方面通过对拆迁户的让利,让部分拆迁户成为其购买者。大幅度的促销让利,让绿地香颂成为近期普通住宅产品的明星楼盘。

  在新政调控下,地产品牌的影响力立即显现。购房者更多地认可品牌开发商的品牌项目,品牌项目的积极入市和主动让利的营销策略,契合了购房者的置业和投资的心理,使得品牌项目持续热销,拉动了上周新建商品房住宅的成交量。

  文/廖林立

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