红谷滩周成交占“半壁江山”

时间:2010-11-19 | 来源:江南都市报 | 编辑:廖林立 | 点击:

[导读]:七月,南昌房地产市场进入较为沉寂时期。楼市推盘量相对减少,购房者购房愿望也逐渐下降。地产新政还不够明朗,利空和利好消息纷至沓来,让购房者无所适从,购房者更加观望。 在这样的情形下,市场刚性需求和投资性需求依然存在,部分购房者在楼市里摇摆不定

  七月,南昌房地产市场进入较为沉寂时期。楼市推盘量相对减少,购房者购房愿望也逐渐下降。地产新政还不够明朗,利空和利好消息“纷至沓来”,让购房者无所适从,购房者更加观望。

  在这样的情形下,市场刚性需求和投资性需求依然存在,部分购房者在楼市里摇摆不定。同时,南昌大规模的棚户区改造工程已经开始,利字街,塘子河等拆迁户已在陆陆续续地搬离,拆迁户购房需求强劲,这将给南昌楼市带来足够的动力,甚至可能打破目前南昌市场买卖双方深度博弈的僵局。

  通过各种营销方式和营销手段,抓住这部分购房者将是开发商的主要营销策略。更多地通过营销活动和深度打折促销吸引购房者入市将是近期开发营销的主旋律。

周新房成交套数环比增长3.5%

  数据显示,上周(7月19日~7月25日)南昌市新建商品房住宅共售出301套,日均成交43套,比前一周增长10套,环比上涨3.5%;成交面积为3.34万㎡,环比增长8.4%。其中青云谱区与红谷滩区增长为最。南昌市新建商品房非住宅周成交总套数为42套,环比下跌33%,成交面积0.55万㎡。市区新建商品房住宅可售套数为9414套,比前一周减少133套;新建商品房非住宅可售套数为11841套,比前一周减少21套。

  与前一周相比,新建商品房成交量增长仅10套。市场对新政经过百日的消化和过滤,开始出现了分化,开发商方面,一部分开发商开始选择谨慎推盘策略,另一部分开发商则受销售回款压力,积极面对市场调控;购房者方面,一部分购房者选择继续观望、继续等待后市,另外一部分购房者则开始入市买房。要卖房子还是要卖房,该买房子的已入市买房。楼市主体的成功分化使得周成交量相对平稳,上涨幅度不大。

  红谷滩新房周成交166套

  上周,红谷滩新建商品房住宅共成交166套,环比增长8.4%,占新建商品房住宅周成交总套数55%,成交总量撑起全市周新建商品房住宅的“半壁江山”。在项目周销售套数排行榜上,绿地香颂与联发江岸汇景分别以成交91套和36套的成绩,成为上周周销售套数冠、亚军,同时在红谷滩的绿湖豪城也跻身排行榜前十位。

  红谷滩板块成为市场的热点,成为周成交的“重镇”,其主要原因是:其一,板块推盘量较大。数据显示,红谷滩板块新建商品房可售套数为2221套,房源较为充足。受新政影响,其它板块的项目很多都推迟开盘,使得购房者的选择余地不大,导致区域成交量下滑。而红谷滩的主要项目都在推盘,如绿地香颂,联发江岸汇景,名门世家等大小项目都在推盘,可售房源充足。

  其二,促销优惠活动较多,价格深度调整。新政来临,影响了购房者的购房预期。一些开发商顺势而为,进行了项目打折促销、团购等各项优惠活动,如奥克斯盛世经典针对团购购房者给出了团购优惠;同时,一些开发商为抓住拆迁户这部分购房群体,执行了针对拆迁户的专场优惠活动,如绿地香颂,拆迁户可享有项目所有购房折扣后,再便宜2000元的优惠。在品牌项目的带领下,为了争夺客源,红谷滩其余在售项目或多或少地都在执行促销优惠政策。

  最后,市场产品类型丰富。在红谷滩板块目前推盘项目中,不同产品“争芳斗艳”,产品类型丰富。既有适合首次置业的90~100㎡的房源,如盛世经典新推高层,又有适合改善型置业的100~120㎡的房源,如绿地香颂新推房源,还有适合投资的小户型,如联发广场的精装小户型。产品的丰富性让购房者选择空间非常大,能最大限度地吸引更多的购房群体。

  文/记者廖林立 实习生李静 焦方圆 夏梅

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